Prodej nemovitosti je vždy unikátní proces, ale u starších domů a novostaveb existují zásadní rozdíly, které mohou ovlivnit strategii prodeje, cenu i zájem kupujících. Jaké jsou hlavní rozdíly a na co si dát pozor?
Cenotvorba a tržní hodnota
- Starší dům: Cena závisí na technickém stavu, lokalitě a možnostech rekonstrukce. Kupující často očekávají nižší cenu kvůli nutným úpravám.
- Novostavba: Obvykle se prodává za vyšší cenu díky moderním technologiím, energetické úspornosti a novotě stavby.
Tip: Při prodeji staršího domu je důležité realisticky nastavit cenu a případně zvážit menší renovace, které zvýší atraktivitu.
Cílová skupina kupujících
- Starší dům: Často cílí na zájemce, kteří hledají specifický styl, větší pozemek nebo jsou ochotni investovat do rekonstrukce.
- Novostavba: Přitahuje kupce, kteří chtějí bydlet bez nutnosti dalších investic a preferují moderní dispozice.
Stav a technické aspekty
- Starší dům: Může mít opotřebené rozvody elektřiny, vody či starý topný systém. Technický stav hraje klíčovou roli v rozhodování kupujících.
- Novostavba: Obvykle má moderní materiály, lepší tepelnou izolaci a často splňuje nejnovější stavební normy.
Tip: U starších domů doporučujeme před prodejem zajistit odbornou inspekci, která odhalí případné problémy a pomůže předejít komplikacím při prodeji.
Proces prodeje a právní aspekty
- Starší dům: Prodej může být komplikovanější kvůli potřebě doložení stavu stavby, technických revizí či historických vlastnických vztahů.
- Novostavba: Zpravidla se prodává s garancemi od developera a s jasnou dokumentací.
Prezentace nemovitosti
- Starší dům: Doporučuje se home staging, kvalitní fotografie a případné drobné opravy pro lepší dojem.
- Novostavba: Může se prezentovat i v nezabydleném stavu, ale vizualizace interiéru pomůže kupujícím lépe si představit budoucí využití prostoru.
Závěr
Prodej staršího domu i novostavby má své specifika. U starších domů je klíčové správné nacenění, zdůraznění výhod a případné opravy, zatímco novostavby těží z moderních technologií a nižší energetické náročnosti. Ať už prodáváte jakýkoliv typ nemovitosti, zkušený realitní makléř vám pomůže najít tu správnou strategii a zajistit hladký průběh celého procesu.
