Dědictví nemovitosti může být výhodou, ale také velkou administrativní a finanční zátěží. Pokud se rozhodnete zděděnou nemovitost prodat, čeká vás několik důležitých kroků, které byste neměli podcenit.
Vyřízení dědického řízení
Než můžete nemovitost prodat, musí být dokončeno dědické řízení. To zahrnuje:
- Určení dědiců notářem.
- Převod nemovitosti na dědice v katastru nemovitostí.
- Úhradu daně z nabytí nemovitosti, pokud je požadována.
Dokud není dědické řízení uzavřeno, není možné s nemovitostí oficiálně nakládat.
Odhad tržní hodnoty nemovitosti
Pro správné stanovení prodejní ceny je důležité zjistit aktuální tržní hodnotu.
Možnosti:
- Odhad od realitního makléře (zdarma, pokud nemovitost prodáváte přes něj).
- Soudní znalec (nutný pro úřední účely, například při dědickém řízení).
- Porovnání cen podobných nemovitostí v dané lokalitě.
Právní a daňové aspekty
Prodej zděděné nemovitosti s sebou může nést daňové povinnosti.
- Daň z příjmu: Pokud nemovitost prodáte do 10 let od nabytí (původně to bylo 5 let), musíte uhradit daň z příjmu ve výši 15 % ze zisku. Výjimkou je, pokud jste v nemovitosti bydleli aspoň dva roky. Nebo jste dědic v přímé linii.
- Daň z nabytí nemovitosti: V ČR byla tato daň zrušena v roce 2020, takže ji platit nemusíte.
- Daň z nemovitosti: Jako nový vlastník jste povinni podat daňové přiznání k dani z nemovitosti do 31. ledna následujícího roku.
Technický stav a příprava na prodej
Zděděná nemovitost může vyžadovat údržbu nebo opravy, které ovlivní prodejní cenu.
Možnosti:
- Prodej v původním stavu – rychlejší prodej, ale nižší cena.
- Menší renovace (nová výmalba, oprava drobných závad) – vyšší šance na lepší cenu.
- Profesionální home staging – atraktivnější prezentace pro kupující.
Prodej nemovitosti – s realitkou nebo bez?
Při prodeji máte dvě možnosti – buď se do něj pustíte sami, nebo využijete služby realitního makléře.
- Bez realitky: Možná úspora na provizi, ale více administrativy, komunikace se zájemci a vyřizování právních náležitostí.
- S realitním makléřem: Profesionální přístup, efektivnější marketing, lepší právní zajištění a často i vyšší prodejní cena.
Závěr
Prodej zděděné nemovitosti vyžaduje důkladnou přípravu, od vyřízení dědictví přes právní a daňové aspekty až po samotnou prezentaci a prodej. Správná strategie vám může ušetřit čas, starosti a zároveň pomoci získat za nemovitost nejlepší možnou cenu. Pokud si nejste jistí, je vhodné obrátit se na odborníka, který vám s celým procesem pomůže.
